Főszabály szerint áfamentes a lakóingatlanok bérbeadása, ezért nem kell adószámmal rendelkeznie (pontosabban a NAV-nál bejelentkezni) annak a magánszemélynek, akinek gazdasági tevékenységként kizárólag áfamentes lakóingatlan-bérbeadásból van jövedelme. A bérbeadónak a a lakáskiadás bevételét dokumentálnia kell, amire vagy a bankszámlakivonat vagy az átvételi elismervény lehet alkalmas.
A lakáskiadás jövedelméből adózni kell – hívta fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) kedden, annak kapcsán, hogy a kiadó ingatlanok piacának csúcsszezonja augusztusra és szeptemberre esik, ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást.
Két elszámolási lehetőség van
A teljes bevételből a jövedelem kétféle módon állapítható meg. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó.
Negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és a jövedelmet az éves szja-bevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék – jelezte a NAV.
Kép: pixabay.com
